Starta kalkylen

Beslutsunderlag för bostadsbyte

Har du gjort en Hemly?

Tio minuter nu sparar månader av osäkerhet sen. Inga köpkrav, inga förpliktelser.

Gör din kostnadsfria analysSå räknar vi

Hemly är ett räkneverktyg som tar fram ett beslutsunderlag — inte en rådgivare, bank eller mäklare. Vi räknar, men säger inte om ni ska köpa eller låna. Det beslutet är ert.

Det här får ni

Tre tal som ingen annan räknar fram

Mäklaren ser försäljningen och banken lånet, var för sig. Hemly räknar på helheten åt er.

Köpkraft

Det högsta priset affären håller för, räknat ur tre tak: kapital, skuldkvot och månadskostnad.

Trygghetspris

Det lägsta försäljningspriset som fortfarande lämnar den buffert ni vill ha kvar.

Ordningen

Om det är tryggast att sälja eller köpa först, och vad ett glapp kostar.

Hemly Score och en sammanfattning av risker och möjligheter
Dela med mäklare och bank, bara med ert samtyckeMäklaren ser aldrig lön eller skulder. Banken ser aldrig trygghetspriset.

Så ser underlaget ut

Varje tal redovisat, inget att gissa

Exemplet är ett påhittat par som säljer en bostadsrätt i Stockholm och köper villa i Täby.

Resultatsidan: Affären håller med marginal, Hemly Score 90 av 100, köpkraft 8 301 000 kr, trygghetspris 4 388 000 kr, buffert över 2 år och försprång 501 000 kr.Resultatsidan i mobilen: Affären håller med marginal, Hemly Score 90 av 100, köpkraft och trygghetspris.
Kortet Hemly Trygghetspris: 4 388 000 kr, 16 procent under värderingen.
Hur lågt försäljningen kan gå innan bufferten spricker.
Kortet Hemly Räntetålighet: räntan kan stiga 2,4 procentenheter, med vad som blir kvar varje månad vid fyra räntenivåer.
Hur mycket räntan får stiga innan det inte går ihop.
Kortet Kontantflöde: försäljningen netto och sparandet in, kontantinsats och renovering ut, och det som blir kvar som buffert.
Vart pengarna tar vägen, från försäljningen till bufferten.

Tre perspektiv

Samma affär, sedd från tre håll

För dig

Vad ni kan köpa för, vad ni minst behöver få för det ni säljer, och vad som blir kvar när allt är betalt — innan ni lägger bud.

Ni ser allt, och bestämmer vad som delas.

Banken

En helhetsbild av affären att utgå från i lånebeskedet: köpet, kapitalet och bufferten, kreditbilden med skuldkvot och kvar att leva på — och hur ni själva ser på affären, med ert buffertmål och Hemly Score.

Banken ser aldrig trygghetspriset.

Mäklaren

En köpare eller säljare som vet vad affären tål: köpkraften, försprånget och hur säljbar bostaden är — så att värdering och försäljningsstart kan planeras rätt.

Mäklaren ser aldrig lön eller skulder.

Sex steg

Det ni lämnar tomt får försiktiga förval och märks som antagande. Tar 5–10 minuter.

  1. 01HushålletVilka flyttar?
  2. 02Det ni vill köpaTyp, område, pris och skick
  3. 03Det ni säljerÄgande, lån och boendekostnad
  4. 04Vinst och skattSkatt, avgifter och pantbrev
  5. 05EkonominAnställning, inkomst, sparande
  6. 06Plan framåtNär, bank, buffert

Börja med var ni är i flytten

Starta kalkylen